Nytt skärpt amorteringskrav 2018 - så funkar det
Från 1 mars 2018 infördes skärpt amorteringskrav. Det innebär att du som tar nya bolån och lånar mer än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst ska amortera minst 1 procent utöver nuvarande krav. Är ni flera som ansöker om bolån så är det er sammanlagda bruttoinkomst (lön före skatt) som gäller.
Exempel 1:
Du vill köpa en lägenhet för 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Du tjänar 300 000 kr per år före skatt. Din amortering blir 2 procent+1 procent:
- Du lånar 85 procent av bostadens värde (1 700 000/2 000 000) = 2 procents amortering
- Lånebeloppet är högre än 4,5 gånger din årsinkomst = 1 procent amortering
- Detta innebär att din totala amortering blir 3 procent av 1 700 000 kr.
Exempel 2:
Du och din partner har ett bolån på er villa sedan tidigare på 2 000 000 kr. Ni har en gemensam årsinkomst på 600 000 kr före skatt. Ni köper ett fritidshus för 1 800 000 kr och lånar 1 100 000 kr. Din amortering blir 1 procent + 1procent:
- Ni lånar 61 procent av bostadens värde (1 100 000/1 800 000) = 1 procents amortering
- Total belåning (2 000 000+1 100 000) är högre än 4,5 gånger årsinkomsten = 1 procents amortering
- Vilket innebär att er totala amortering blir 2 procent av 1 100 000 kr (lånebeloppet på fritidshuset). Det tidigare bolånet på villan berörs inte.